committee
マンション修繕委員会・理事の方へ
修繕委員会・理事の
皆さまの負担を軽減し、
最適な工事をご提案します
大規模修繕工事は、理事会や修繕委員会にとって大きな責任と負担を伴います。 専門知識が求められる中、限られた時間で適切な判断を下すのは容易ではありません。
コスト最適化 × 透明性 × 専門家の伴走
修繕工事における
委員会・理事のよくあるお悩み
見積比較が難しい
複数社から提案を受けても、工法や範囲が異なり、どれが適正価格なのか判断できない
理事長の負担が大きすぎる
本業の傍ら、業者対応・総会資料作成・住民対応など、すべてを担うのは限界がある
工法が難しく判断しづらい
専門用語が多く、どの工法が建物に最適か、理事だけでは判断が困難
管理会社の提案が妥当か不安
管理会社経由の見積が高額に感じるが、他に比較する手段がない
住民への説明責任が重い
工事内容や費用について、居住者全員に納得してもらう説明が求められる
住民への説明責任が重い
工事内容や費用について、居住者全員に納得してもらう説明が求められる
診断から工事後まで、一貫してサポートします One-stop support
- 劣化診断
- 専門知識を活かし、劣化診断の段階から丁寧にサポートいたします。
- 工法比較提案
- 診断結果をもとに、建物の状況やご予算、将来計画を踏まえた複数の工法・改修案をご提案します。
- 住民説明会
- 工事内容やスケジュール、費用について、居住者の方にも分かりやすくご説明します。
- 各種検査
- 工事の各工程において、必要な検査・確認を実施します。
- 工程管理
- 工期・品質・安全を管理しながら、計画どおり工事が進むよう管理します。
- アフターフォロー
- 工事完了後も、点検やご相談に対応し、設備を長く安心して使っていただけるよう継続的にサポートします。
コスト最適化の仕組み
適正価格で、本当に必要な工事を。
無駄を省き、長期的な視点でコストを最適化します。
無駄を省き、長期的な視点でコストを最適化します。
中間コストを削減できる
一般的な流れ
【管理組合 → 管理会社 → 設計コンサルタント → 施工会社】
この“中間プロセス”が増えるほどコストが上がります。
【管理組合 → 管理会社 → 設計コンサルタント → 施工会社】
この“中間プロセス”が増えるほどコストが上がります。
一貫体制で対応
調査・診断・設計・施工・管理まで、全工程をワンストップで提供。
中間コストが発生せず、適正価格で工事できます。
中間コストが発生せず、適正価格で工事できます。
品質はそのまま、またはそれ以上
技術担当者が直接対応するため、無駄のない、精度の高い工事が可能です。
管理だけ第三者機関を利用する方法も選べる
透明性を重視する組合の場合も柔軟に対応できます。
コスト比較（管理会社経由 vs 創栄）
| 項目 | 管理会社経由 | 創栄 |
|---|---|---|
| 劣化診断費用 | 〇〇万円 | 無料〜 |
| 工事管理費 | 工事費の15-20% | 工事費の5-10% |
| 中間マージン | あり | なし |
| 透明性 | △ | ◎ |
| 合計コスト | 高額 | 最適化 |
外部管理者方式とは？
適正価格で、本当に必要な工事を。
無駄を省き、長期的な視点でコストを最適化します。
無駄を省き、長期的な視点でコストを最適化します。
メリット
-
理事長や役員のなり手不足を解消できる
- 役員業務の負担を大幅に軽減できる
- 専門知識を持つ外部人材が運営を担う
- 緊急時や判断が難しい案件でも迅速かつ的確に対応できる
デメリット
- 管理会社の判断が組合の利益よりも自社の利益を優先する可能性がある（利益相反）
- 組合員の主体性が低下し、意思決定が外部依存になる
- チェック機能が弱まり、発注先や契約内容が不透明に進む恐れがある
- 情報共有や説明不足により、後々トラブルが発生するリスクがある
創栄では、外部管理者方式に準じた透明性の高いサポート体制を整えています。
理事会・修繕委員会の皆さまに寄り添い、最適な工事をご提案いたします。
こんなお悩みありませんか？
-
相談
築30年を超え、漏水や詰まりが発生している
-
相談
共用配管の種類・材料・場所・工事方法を知りたい
-
相談
専有部と共用部の境界がどこか知りたい
専門的な判断が必要な内容は、理事の方だけで抱える必要はありません。
まずは状況をお聞かせください。最適な方法をご案内します。
contact お問い合わせ
マンション・ビルの給排水設備工事、劣化診断・修繕に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
受付時間 平日10:00～16:00
0800-800-0335
